1240 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 184,3 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377892905810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027377892905810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 293 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 789 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 80 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 131 935 $ Poids 83 % |
| 3 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 633 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 1 245 864 $ Poids 82 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 637 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 652 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 925 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 323 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 927 103 $ Poids 75 % |
| 7 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 142 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 880 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 070 612 $ Poids 70 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 724 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 929 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 814 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 763 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 666 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 887 952 $ Poids 66 % |
| 12 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 312 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 798 267 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.