10 Rue Marcel-Proust · Québec
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 104,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377928283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027377928283110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 336 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 319 $ Poids 64 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 567 752 $ Poids 55 % |
| 4 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 245 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 489 $ Poids 54 % |
| 5 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 894 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 534 485 $ Poids 51 % |
| 6 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 754 712 $ Poids 49 % |
| 7 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 883 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 802 $ Poids 48 % |
| 8 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 683 $ Poids 47 % |
| 9 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 384 $ Poids 44 % |
| 10 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 409 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 173 $ Poids 43 % |
| 11 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 140 659 $ Poids 42 % |
| 12 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +21 636 $ | 740 279 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.