9 Rue Marcel-Proust · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 75,5 m² · constr. 1935 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377928435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255781
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027377928435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 283 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −18 162 $ | 178 823 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 550 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 257 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 648 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 291 056 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 988 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 234 $ Poids 56 % |
| 5 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 567 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 139 $ Poids 56 % |
| 6 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 952 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 348 411 $ Poids 53 % |
| 7 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 261 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 767 $ Poids 48 % |
| 8 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 690 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 341 319 $ Poids 46 % |
| 9 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 314 $ Poids 45 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 061 $ Poids 42 % |
| 11 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 622 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 878 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 542 108 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.