8 Rue Marcel-Proust · Québec
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 160,6 m² · constr. 1977 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377928535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027377928535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 393 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 767 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 787 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 662 182 $ Poids 72 % |
| 3 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 816 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 777 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 788 267 $ Poids 68 % |
| 5 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 739 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 766 241 $ Poids 64 % |
| 6 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 607 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 677 748 $ Poids 64 % |
| 7 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 891 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 843 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 987 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 848 472 $ Poids 56 % |
| 9 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 853 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 925 $ Poids 56 % |
| 10 | 201, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-10 · 930 m · Vendu 787 500 $ (5 201 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 884 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 825 249 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, rue de la Livarde, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-24 · 735 m · Vendu 800 500 $ (5 319 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 234 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −68 042 $ | 801 552 $ Poids 55 % |
| 12 | 144, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-10 · 712 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 755 638 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.