7 Rue Marcel-Proust · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 89,9 m² · constr. 1935 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377928626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255783
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027377928626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 298 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 78 504 $ Poids 77 % |
| 2 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 228 $ Poids 77 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 926 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 611 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 448 $ Poids 62 % |
| 5 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 965 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 280 $ Poids 59 % |
| 6 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 335 555 $ Poids 54 % |
| 7 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 637 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 611 788 $ Poids 52 % |
| 9 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 441 $ Poids 49 % |
| 10 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 901 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 591 751 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 700 $ Poids 46 % |
| 12 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 948 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 380 942 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.