3011 Rue Hauts-Fonds · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 85 m² · constr. 1948 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377929946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255787
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027377929946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 374 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 410 127 $ Poids 73 % |
| 2 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 871 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 405 674 $ Poids 70 % |
| 3 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 613 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 268 217 $ Poids 61 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 050 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 618 812 $ Poids 58 % |
| 6 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 270 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −900 $ | 82 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −16 616 $ | 345 878 $ Poids 55 % |
| 8 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 906 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 380 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 369 833 $ Poids 52 % |
| 10 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 438 050 $ Poids 49 % |
| 11 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 972 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 307 075 $ Poids 46 % |
| 12 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 994 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 574 859 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.