3005 Rue Hauts-Fonds · Québec
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 69,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377939013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255789
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027377939013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 349 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 186 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 565 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 331 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 660 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 300 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 599 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 139 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 420 148 $ Poids 51 % |
| 6 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 717 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 347 391 $ Poids 48 % |
| 7 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 843 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 558 $ Poids 46 % |
| 8 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 911 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 501 $ Poids 45 % |
| 9 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 606 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 272 787 $ Poids 45 % |
| 10 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 883 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 395 044 $ Poids 43 % |
| 11 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 924 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 353 359 $ Poids 40 % |
| 12 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 893 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 374 813 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.