3017 Rue Hauts-Fonds · Québec
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 74 m² · constr. 1958 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377939076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255790
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027377939076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 379 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +2 724 $ | 197 646 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 564 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 350 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 658 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 317 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 603 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 295 969 $ Poids 59 % |
| 5 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 860 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 398 625 $ Poids 58 % |
| 6 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 908 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 373 903 $ Poids 52 % |
| 7 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 719 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 366 716 $ Poids 47 % |
| 8 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 974 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 301 641 $ Poids 41 % |
| 9 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 384 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 405 281 $ Poids 40 % |
| 10 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 149 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 431 947 $ Poids 39 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 610 227 $ Poids 39 % |
| 12 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 963 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.