3025 Rue Hauts-Fonds · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 85,6 m² · constr. 1936 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377939148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255791
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027377939148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 398 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 535 $ Poids 73 % |
| 2 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 847 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 218 $ Poids 71 % |
| 3 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 608 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 576 $ Poids 62 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 674 $ Poids 60 % |
| 5 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 259 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 77 028 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 596 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 326 792 $ Poids 58 % |
| 8 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 904 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 371 228 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 690 $ Poids 53 % |
| 10 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 432 774 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 969 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 053 $ Poids 46 % |
| 12 | 132, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-06-02 · 933 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 402 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.