2 Rue Marcel-Proust · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 107,6 m² · constr. 1958 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377939535010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255798
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027377939535010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 210 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 501 $ Poids 59 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 523 077 $ Poids 59 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 580 $ Poids 52 % |
| 5 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 465 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 450 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 875 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 585 014 $ Poids 47 % |
| 7 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 376 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 481 023 $ Poids 45 % |
| 8 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 707 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 108 $ Poids 43 % |
| 10 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 686 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 626 $ Poids 42 % |
| 11 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 997 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 217 $ Poids 41 % |
| 12 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −72 120 $ | 656 925 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.