1 Rue Marcel-Proust · Québec
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 45,3 m² · constr. 1940 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377939676410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255800
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027377939676410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 70 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 215 576 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 726 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 272 842 $ Poids 47 % |
| 3 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 714 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 312 588 $ Poids 42 % |
| 4 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 339 060 $ Poids 17 % |
| 5 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 253 $ Poids 7 % |
| 6 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 932 $ Poids 5 % |
| 7 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 669 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.