12 Rue Lis-D'Eau · Québec
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 67,7 m² · constr. 1955 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377939917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255803
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027377939917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 377 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 648 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 331 745 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 740 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 300 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 689 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 102 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 414 660 $ Poids 56 % |
| 6 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 875 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 322 $ Poids 52 % |
| 7 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 818 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 327 $ Poids 52 % |
| 8 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 842 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 388 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 662 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 272 283 $ Poids 49 % |
| 10 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 883 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 382 539 $ Poids 46 % |
| 11 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 803 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 347 665 $ Poids 44 % |
| 12 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 971 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 354 255 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.