961 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377970444310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147068
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027377970444310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 544 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 716 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 463 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 734 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 518 660 $ Poids 68 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 944 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 792 197 $ Poids 67 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 463 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 136 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 913 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 598 106 $ Poids 63 % |
| 7 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 742 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 801 $ Poids 60 % |
| 8 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 651 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 506 $ Poids 60 % |
| 9 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 709 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 708 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 420 856 $ Poids 56 % |
| 11 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 501 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 507 331 $ Poids 56 % |
| 12 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 373 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 521 895 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.