949 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 238 m² · constr. 1985 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377980075410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147076
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027377980075410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 071 035 $ Poids 76 % |
| 2 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 553 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 852 539 $ Poids 76 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 302 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +73 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 652 $ Poids 72 % |
| 4 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 907 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 053 528 $ Poids 63 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 424 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 087 025 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 756 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +69 267 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 1 074 613 $ Poids 62 % |
| 7 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 537 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 684 707 $ Poids 61 % |
| 8 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 748 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 901 449 $ Poids 58 % |
| 9 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 818 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 079 217 $ Poids 48 % |
| 10 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 299 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +165 811 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 793 671 $ Poids 46 % |
| 11 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 926 584 $ Poids 44 % |
| 12 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 642 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −64 410 $ · Ajust. âge −39 796 $ | 943 184 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.