945 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 178,4 m² · constr. 1978 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377980285910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147077
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027377980285910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 335 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 760 308 $ Poids 87 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 463 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 1 220 299 $ Poids 85 % |
| 3 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 620 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 816 596 $ Poids 77 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 701 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 048 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 413 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 673 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 756 629 $ Poids 72 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 405 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 281 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −57 266 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 519 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 903 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 835 069 $ Poids 69 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 823 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 748 407 $ Poids 68 % |
| 11 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 389 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 809 866 $ Poids 65 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 805 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 870 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.