23 Rue Éphémères · Québec
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 72,8 m² · constr. 1950 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378001239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254883
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027378001239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 351 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 303 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 283 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 335 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 365 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 283 632 $ Poids 69 % |
| 4 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 692 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 188 730 $ Poids 69 % |
| 5 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 548 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 356 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 750 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 378 538 $ Poids 58 % |
| 7 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 442 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 351 205 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 616 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 287 184 $ Poids 50 % |
| 9 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 999 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 365 547 $ Poids 44 % |
| 10 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 627 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 114 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 906 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 329 $ Poids 43 % |
| 12 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 731 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 629 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.