25 Rue Éphémères · Québec
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 82,6 m² · constr. 1930 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378001419560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255766
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027378001419560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 742 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 560 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 364 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 874 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 585 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 640 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 772 $ Poids 61 % |
| 5 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 627 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 412 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 874 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 404 $ Poids 59 % |
| 7 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 320 679 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 911 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 412 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 366 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 305 666 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 297 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 94 713 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 864 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 425 331 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.