22 Rue Éphémères · Québec
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 132,5 m² · constr. 2008 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378001444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255767
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027378001444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 952 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 700 139 $ Poids 62 % |
| 2 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 332 525 $ Poids 58 % |
| 3 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 872 884 $ Poids 52 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 490 068 $ Poids 49 % |
| 5 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 019 392 $ Poids 48 % |
| 6 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 583 488 $ Poids 47 % |
| 7 | 4350, rue de la Sablière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 934 m · Vendu 776 000 $ (5 607 $/m²) 138,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 796 521 $ Poids 47 % |
| 8 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 659 $ Poids 47 % |
| 9 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 880 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 554 358 $ Poids 46 % |
| 10 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 955 $ Poids 45 % |
| 11 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 755 487 $ Poids 44 % |
| 12 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 705 184 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.