28 Rue Éphémères · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 99,8 m² · constr. 1942 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378001945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255772
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027378001945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
536 538 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 525 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 86 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 798 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 502 029 $ Poids 71 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 895 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 738 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 523 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 942 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −27 694 $ | 364 960 $ Poids 58 % |
| 6 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 934 $ Poids 57 % |
| 7 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 583 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 431 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 889 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 468 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 306 530 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 896 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +49 516 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 653 174 $ Poids 49 % |
| 11 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 751 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 999 $ Poids 48 % |
| 12 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 365 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.