296 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 116 m² · constr. 2002 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378008433310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255811
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027378008433310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 491 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 442 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 115 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 635 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 239 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 621 420 $ Poids 80 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 428 165 $ Poids 79 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 585 757 $ Poids 70 % |
| 6 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 493 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 413 289 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 222 $ Poids 62 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 423 124 $ Poids 61 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 268 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 626 $ Poids 50 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 447 263 $ Poids 49 % |
| 12 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 940 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.