285 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 127,1 m² · constr. 1996 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378008469510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255812
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027378008469510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 452 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 450 791 $ Poids 85 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 435 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 428 767 $ Poids 67 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 632 783 $ Poids 59 % |
| 5 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 57 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +60 988 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 649 019 $ Poids 59 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 595 825 $ Poids 56 % |
| 7 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 206 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 515 896 $ Poids 53 % |
| 8 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 870 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 552 882 $ Poids 51 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 465 745 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 748 $ Poids 47 % |
| 11 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 457 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 422 036 $ Poids 46 % |
| 12 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 804 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 548 927 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.