302 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 143,4 m² · constr. 2002 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378008552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255813
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027378008552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 256 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 557 949 $ Poids 74 % |
| 2 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 817 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 686 $ Poids 70 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 920 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 467 $ Poids 68 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 505 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 497 572 $ Poids 56 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 513 867 $ Poids 52 % |
| 6 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 476 518 $ Poids 50 % |
| 7 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 464 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 562 230 $ Poids 46 % |
| 9 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 965 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 671 641 $ Poids 45 % |
| 10 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 704 856 $ Poids 39 % |
| 11 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 709 289 $ Poids 39 % |
| 12 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 622 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.