291 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 130,4 m² · constr. 1995 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378008608910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255814
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027378008608910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 455 002 $ Poids 80 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 438 877 $ Poids 72 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 431 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 221 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 518 984 $ Poids 60 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 556 681 $ Poids 57 % |
| 6 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 181 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 491 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 638 180 $ Poids 53 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 177 $ Poids 52 % |
| 8 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 70 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +69 893 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 655 105 $ Poids 52 % |
| 9 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 778 $ Poids 50 % |
| 10 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 818 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 554 750 $ Poids 50 % |
| 11 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 541 $ Poids 45 % |
| 12 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 147 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.