303 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 120 m² · constr. 2002 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378008877710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255817
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027378008877710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 450 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 435 224 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 97 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 646 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 185 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 631 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 429 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 594 791 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 979 $ Poids 58 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 501 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 420 506 $ Poids 57 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 454 097 $ Poids 49 % |
| 10 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 030 $ Poids 49 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 822 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.