320 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 137,9 m² · constr. 2000 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378008900410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255806
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027378008900410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 297 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 543 820 $ Poids 70 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 587 135 $ Poids 65 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 481 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 855 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 982 $ Poids 62 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 462 612 $ Poids 58 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 452 704 $ Poids 54 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 497 696 $ Poids 53 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 546 060 $ Poids 47 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 163 $ Poids 40 % |
| 10 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 684 690 $ Poids 39 % |
| 11 | 4350, rue de la Sablière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 607 $/m²) 138,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 780 619 $ Poids 39 % |
| 12 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 427 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 215 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.