261 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 151 m² · constr. 2002 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378009052110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027378009052110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 762 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 157 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 570 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 620 126 $ Poids 69 % |
| 4 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 941 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 686 582 $ Poids 55 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 528 681 $ Poids 51 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 577 044 $ Poids 45 % |
| 7 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 476 391 $ Poids 40 % |
| 8 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 723 533 $ Poids 38 % |
| 9 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −49 402 $ · Ajust. âge +44 324 $ | 875 485 $ Poids 36 % |
| 10 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 726 585 $ Poids 36 % |
| 11 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 076 $ Poids 36 % |
| 12 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 591 377 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.