256 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378009383710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027378009383710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 19 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 577 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 158 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 568 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 420 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 426 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 379 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 243 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 457 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 514 $ Poids 71 % |
| 8 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 871 $ Poids 70 % |
| 9 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 446 085 $ Poids 61 % |
| 10 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 979 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 287 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 578 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.