280 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 100,5 m² · constr. 1989 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378009891810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255818
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027378009891810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 73 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 557 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 143 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 386 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 431 005 $ Poids 80 % |
| 5 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 480 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 366 524 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 245 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 559 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 628 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 445 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 225 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 452 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 164 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 289 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 771 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 253 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 116 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.