36 Rue Éphémères · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 102,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378011636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027378011636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
536 538 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 475 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −900 $ | 90 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 796 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 509 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 883 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 546 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 240 $ Poids 57 % |
| 6 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 909 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −16 616 $ | 381 744 $ Poids 55 % |
| 7 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 865 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 481 711 $ Poids 51 % |
| 8 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 581 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 449 802 $ Poids 51 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 321 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 370 313 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 902 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 995 $ Poids 47 % |
| 12 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 383 583 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.