326 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 119,2 m² · constr. 1994 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378017029510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255807
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027378017029510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 559 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 430 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 417 012 $ Poids 77 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 171 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 622 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 255 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 608 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 572 984 $ Poids 66 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 994 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 562 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 428 $ Poids 57 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 562 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 404 023 $ Poids 57 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 678 $ Poids 49 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 437 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 783 $ Poids 45 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 698 404 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.