332 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 135,8 m² · constr. 1994 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378017148810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027378017148810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 463 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 324 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 596 $ Poids 67 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 808 $ Poids 63 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 446 306 $ Poids 60 % |
| 5 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 880 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 277 $ Poids 58 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 882 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 438 258 $ Poids 56 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 703 $ Poids 52 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 066 $ Poids 46 % |
| 9 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 610 473 $ Poids 41 % |
| 10 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 169 $ Poids 40 % |
| 11 | 4350, rue de la Sablière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (5 607 $/m²) 138,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 751 452 $ Poids 40 % |
| 12 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 659 579 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.