356 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 135,5 m² · constr. 1994 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378017666310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027378017666310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 630 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 462 806 $ Poids 66 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 381 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 092 $ Poids 65 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 917 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 445 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 896 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 437 801 $ Poids 56 % |
| 6 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 935 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 118 $ Poids 52 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 482 $ Poids 46 % |
| 9 | 4350, rue de la Sablière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (5 607 $/m²) 138,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 750 611 $ Poids 42 % |
| 10 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 609 795 $ Poids 41 % |
| 11 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 598 $ Poids 40 % |
| 12 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 663 711 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.