362 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 123,4 m² · constr. 1994 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378017796410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027378017796410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 637 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 438 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 424 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 618 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 241 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 633 395 $ Poids 65 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 386 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 582 469 $ Poids 58 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 577 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 641 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 411 600 $ Poids 48 % |
| 9 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 709 632 $ Poids 45 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 444 666 $ Poids 44 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 547 411 $ Poids 44 % |
| 12 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 389 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 504 788 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.