368 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 143,3 m² · constr. 1995 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378017916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255866
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027378017916610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 400 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 540 631 $ Poids 71 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 899 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 583 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 962 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 509 $ Poids 62 % |
| 4 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 322 $ Poids 54 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 480 748 $ Poids 52 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 685 $ Poids 47 % |
| 7 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 918 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 649 220 $ Poids 47 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 884 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 451 547 $ Poids 47 % |
| 9 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 461 641 $ Poids 46 % |
| 10 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 684 911 $ Poids 46 % |
| 11 | 4350, rue de la Sablière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (5 607 $/m²) 138,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 776 358 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, rue de la Livarde, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 800 500 $ (5 319 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 234 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +4 003 $ | 827 588 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.