315 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378018075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255821
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027378018075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 125 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 589 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 195 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 579 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 529 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 382 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 524 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 405 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 545 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 769 $ Poids 70 % |
| 8 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 395 482 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 444 251 $ Poids 64 % |
| 10 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 866 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 685 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 261 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 576 062 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.