327 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 162,4 m² · constr. 1996 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378018304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255826
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027378018304110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 890 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 208 $ Poids 63 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 306 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 575 133 $ Poids 63 % |
| 3 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 902 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 689 944 $ Poids 62 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 615 $ Poids 60 % |
| 5 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 852 185 $ Poids 41 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 552 $ Poids 41 % |
| 7 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +20 147 $ | 878 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 731 828 $ Poids 40 % |
| 9 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 787 588 $ Poids 37 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 595 940 $ Poids 37 % |
| 11 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 915 $ Poids 36 % |
| 12 | 101, rue de la Livarde, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 800 500 $ (5 319 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 234 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +8 005 $ | 882 386 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.