333 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 138,2 m² · constr. 1995 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378018423310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255828
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027378018423310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 320 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 532 073 $ Poids 70 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 572 753 $ Poids 68 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 566 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 470 569 $ Poids 63 % |
| 4 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 903 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 511 $ Poids 60 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 641 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 452 641 $ Poids 56 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 381 $ Poids 56 % |
| 7 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 831 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 443 786 $ Poids 55 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 744 $ Poids 49 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 733 $ Poids 42 % |
| 10 | 4350, rue de la Sablière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 607 $/m²) 138,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 762 060 $ Poids 39 % |
| 11 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 899 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 639 193 $ Poids 39 % |
| 12 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 393 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.