232 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 116 m² · constr. 1998 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378018745010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339940
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027378018745010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 433 388 $ Poids 85 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 181 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 624 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 199 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 611 120 $ Poids 81 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 419 765 $ Poids 75 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 575 757 $ Poids 68 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 415 624 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 222 $ Poids 63 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 589 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 405 769 $ Poids 61 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 439 643 $ Poids 53 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 975 $ Poids 50 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 533 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 626 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.