291 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 121,6 m² · constr. 1989 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378019127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255836
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027378019127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 85 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 601 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 94 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 614 437 $ Poids 71 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 313 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 904 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 394 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 082 $ Poids 58 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 477 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 404 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 960 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 066 $ Poids 52 % |
| 10 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 689 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 529 807 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.