296 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 138,3 m² · constr. 1990 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378019252010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027378019252010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 803 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 557 959 $ Poids 71 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 267 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 991 $ Poids 71 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 019 $ Poids 65 % |
| 4 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 882 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 688 $ Poids 61 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 576 $ Poids 60 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 434 563 $ Poids 58 % |
| 7 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 518 $ Poids 58 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 939 $ Poids 52 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 923 $ Poids 46 % |
| 10 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 849 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −45 610 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 623 515 $ Poids 41 % |
| 11 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 652 423 $ Poids 39 % |
| 12 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 484 213 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.