311 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378019737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255887
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027378019737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 554 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 521 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 032 $ Poids 70 % |
| 3 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 303 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 517 407 $ Poids 67 % |
| 4 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 431 872 $ Poids 65 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 224 $ Poids 62 % |
| 7 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 092 $ Poids 55 % |
| 8 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 932 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 395 $ Poids 55 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 218 $ Poids 50 % |
| 10 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 601 843 $ Poids 42 % |
| 11 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 478 507 $ Poids 41 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 732 068 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.