314 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 122,7 m² · constr. 1991 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378019872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255890
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027378019872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 557 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 884 $ Poids 85 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 988 $ Poids 76 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 696 $ Poids 72 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 127 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 609 280 $ Poids 69 % |
| 5 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 171 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 623 046 $ Poids 68 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 573 388 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 215 $ Poids 56 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 386 $ Poids 51 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 949 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 437 755 $ Poids 51 % |
| 10 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 567 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 406 577 $ Poids 51 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 537 715 $ Poids 48 % |
| 12 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 457 168 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.