382 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 113,7 m² · constr. 1996 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378027147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255870
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027378027147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 261 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 612 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 282 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 600 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 661 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 424 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 736 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 411 506 $ Poids 70 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 565 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 762 $ Poids 64 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 666 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 397 859 $ Poids 62 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 379 $ Poids 61 % |
| 9 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 408 374 $ Poids 58 % |
| 10 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 933 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 910 $ Poids 55 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 431 904 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 531 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 763 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.