400 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 120 m² · constr. 1992 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378027357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027378027357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 675 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 605 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 274 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 618 580 $ Poids 72 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 462 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 569 791 $ Poids 62 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 979 $ Poids 56 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 681 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 401 706 $ Poids 52 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 435 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 694 293 $ Poids 49 % |
| 11 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 030 $ Poids 48 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 258 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.