404 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 104,7 m² · constr. 1992 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378027457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255919
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027378027457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 281 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 577 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 285 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 568 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 164 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 326 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 439 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 688 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 374 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 928 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 881 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 248 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 570 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 682 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 960 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 401 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.