428 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 59,1 m² · constr. 1992 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378027888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255923
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027378027888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 94 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 429 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 33 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 120 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 163 $ Poids 84 % |
| 4 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 94 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 394 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 369 095 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 614 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 413 707 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 655 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 431 251 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 430 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 470 267 $ Poids 56 % |
| 10 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 960 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 208 $ Poids 54 % |
| 11 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 989 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 403 226 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.