434 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378027999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255924
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027378027999110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 903 $ Poids 79 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 301 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 603 560 $ Poids 75 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 324 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 616 542 $ Poids 75 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 597 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 568 226 $ Poids 62 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 489 $ Poids 59 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 732 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 400 338 $ Poids 53 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 987 $ Poids 53 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 433 877 $ Poids 52 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 853 $ Poids 52 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 692 606 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.