244 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 116,5 m² · constr. 1997 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378028033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339944
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027378028033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 620 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 219 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 623 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 609 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 697 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 386 $ Poids 66 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 510 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 506 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 192 $ Poids 63 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 626 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 404 791 $ Poids 59 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 438 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 312 $ Poids 50 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 776 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.