254 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 60,4 m² · constr. 1993 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378028080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027378028080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 158 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 56 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 137 $ Poids 90 % |
| 3 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 198 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 404 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 153 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 400 178 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 664 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 374 755 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 535 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 419 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 617 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 368 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 476 821 $ Poids 61 % |
| 9 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 931 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 739 $ Poids 59 % |
| 10 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 437 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 835 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 316 284 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 833 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 436 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.