233 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 79,5 m² · constr. 1998 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378028207810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339933
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027378028207810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 234 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 195 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 697 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 195 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 908 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 466 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 418 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 388 212 $ Poids 70 % |
| 6 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 256 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 523 040 $ Poids 70 % |
| 7 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 653 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 647 $ Poids 69 % |
| 8 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 594 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 450 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue des Tuileries, Québec 2025-06-02 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 611 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +5 404 $ | 108 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 168 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 507 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 407 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 472 744 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.